单选题

某公司于2012年1月购入位于市区的办公用房，购房发票上金额为80万元。2017年1月转让，取得售房款200万元，不能提供评估价格。能够提供购房发票和契税完税凭证，计算土地增值税时准予扣除的税费金额为1.2万元，转让时应缴纳土地增值税额的增值额为（ ）万元（当地契税税率4%，不考虑印花税）。

A、162.2

B、169

C、95.6

D、96.8

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【正确答案】C  

【答案解析】纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，旧房及建筑物的评估价格，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算扣除。计算扣除项目时“每年”按购房发票所载日期起至售房发票开具之日止，每满12个月计一年；超过一年，未满12个月但超过6个月的，可以视同为一年。对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计5%的基数。

扣除项目=80×（1+5%×5）+1.2+80×4%（购房时的契税）=104.4（万元）

增值额=200-104.4=95.6（万元）